2026年11月時点で確認できるHULIC &New SHIBUYAの特徴は、開業当初のコンセプトを引き継ぎながら、テナント構成が変化していることです。
ヒューリックリート投資法人の2025年11月提出の有価証券報告書では、次の情報が確認できます。
- 所在地：東京都渋谷区宇田川町31-1
- 建物：地上10階・地下2階
- 竣工：2017年4月
- 延床面積：2,069.43㎡
- テナント数：11
- 代表的テナント：株式会社ジンズ
また、同資料では施設の取得価格が31億5,000万円と記載されています。施設は商業用不動産として投資法人のポートフォリオにも組み込まれています。
2026年に注目したい3つのポイント1. 飲食だけに依存しないテナント構成
韓国料理、イタリアン、焼肉、和食などの飲食店に加え、眼鏡、楽器、美容、フィットネス、ポーカー関連の施設が入っています。
利用目的が異なる店舗を一つの建物に集めているため、飲食中心の商業ビルとは異なる特徴があります。
2. 渋谷の街と建物のデザインが調和している
渋谷センター街周辺の賑わいを背景に、外から内部の様子が伝わるガラスファサードと立体的な外観が存在感を生み出しています。
3. テナントの入れ替わりによって施設の魅力が変化する
2017年の開業時と2026年の店舗一覧を比較すると、出店業態の変化が分かります。
今後も施設の魅力を左右するのは、新しいテナントの誘致と、渋谷を訪れる人々の需要に合った店舗構成を維持できるかどうかです。
【プロの結論】HULIC &New SHIBUYAの本当の価値は何か？
HULIC &New SHIBUYAを理解するうえで重要なのは、単なる駅近の飲食ビルとして評価しないことです。
この施設には、3つの異なる価値があります。
第一は、ヒューリックにとって初の自社開発商業施設という事業上の意味です。オフィスビルを中心としてきた不動産開発の領域を、都市型商業施設へ広げる取り組みでした。
第二は、ETHNOSによる建築デザインです。限られた敷地を立体的に活用し、各階の存在感を外観に反映する設計は、看板が密集する渋谷の街で建物そのものを認識してもらうための工夫でした。
第三は、テナントの編集力です。渋谷初進出の店舗や新業態を誘致するだけでなく、その後も飲食、物販、サービスを組み合わせた構成へと変化しています。
よくある誤解と正しい理解- 誤解： HULIC &New SHIBUYAは大型ショッピングモールである。
- 事実： 地上10階・地下2階のコンパクトな都市型商業施設である。
- 誤解： 開業当初の店舗がすべて現在も営業している。
- 事実： 2017年と2026年の公式店舗案内ではテナント構成が異なる。
- 誤解： 延床面積はどの資料でも同じである。
- 事実： 設計・施工資料と不動産投資資料では異なる数値が記載されている。
施設の価値を判断するなら、建物の規模だけでなく、立地、設計、テナント構成の3点を合わせて見ることが大切です。
【HULIC &New SHIBUYA】に関するよくある質問（FAQ）
Q1：HULIC &New SHIBUYAはいつ開業しましたか？
A1：2017年5月26日（金）に開業しました。ヒューリック株式会社が初めて自社開発した都市型商業施設です。
Q2：渋谷駅からHULIC &New SHIBUYAまでのアクセスは？
A2：渋谷駅から徒歩約5分です。住所は東京都渋谷区宇田川町31-1で、渋谷センター街と井の頭通り周辺の商業エリアにあります。
Q3：2026年現在、どのようなテナントが入っていますか？
A3：公式店舗案内には、ホンデポチャ、IL Ritrovo、もつ吉、屋台屋 博多劇場、CHURRASCO GANG BBQ、BeBu-Ya、SALOWIN、ROOTS SHIBUYA、JINS、MUSIC LAND KEY、ファイトフィット渋谷宇田川町が掲載されています。
Q4：HULIC &New SHIBUYAの延床面積は何㎡ですか？
A4：ETHNOSと西松建設の設計・施工資料では2,121.19㎡です。一方、ヒューリックリート投資法人の2025年11月提出資料では2,069.43㎡と記載されています。資料ごとの数値を区別して理解する必要があります。
HULIC &New SHIBUYAは、2017年5月26日に開業したヒューリック初の自社開発商業施設です。
「新しい」を付加する「＆New」というコンセプトのもと、渋谷初進出のテナントや人気店の新業態を誘致し、渋谷の中心部に独自の商業空間を生み出しました。
ETHNOSが設計したジェンガのような外観、ガラスファサードによる開放的な印象、約2,121㎡のコンパクトな建物を最大限に活用する設計も見逃せません。
2026年現在は、飲食店だけでなく、眼鏡店、楽器店、美容、フィットネスなど11店舗が公式案内に掲載されています。
HULIC &New SHIBUYAの魅力は、立地の良さだけではなく、建築・テナント・街の個性を一体化させている点にあります。
渋谷駅周辺で食事や買い物、各種サービスを利用したい人にとって、訪問先の候補となる商業施設です。今後のテナント構成の変化にも注目したいところです。
